COURSE 01 / CONSULTATION
初期相談
初期相談（お問い合わせはメールにて）
物件の状況整理、購入前の疑問、必要な調査について相談します。
無料ARAYA BUILDING DIAGNOSIS / RELOCATION SUPPORT
建物を知ることから、
空間の未来がはじまる。
買う前に、直す前に、プロの目で、正直に。
空き家・古民家・中古住宅の状態を、一級建築士の視点で客観的に確認します。購入や今後の活用を考えるための、確かな判断材料をお届けします。
01 / ABOUT建物調査について
可能性を考える前に、
まず、現状を正しく知る。
建物には、それぞれの歴史と可能性があります。一方で、見た目だけでは分からない劣化や修繕の必要性があることも事実です。
レイサービスは、一級建築士として建物の状態を目視・非破壊を基本に確認し、購入や今後の活用を検討するための情報を整理します。調査対象物件の売買仲介や修繕・改修工事は自社・関連会社ともに受注せず、第三者の立場から、お客様ご自身の判断を支えます。
02 / COURSES5つの診断・サポートコース
必要なことを、
必要な分だけ。
物件選びの段階から、建物診断、改修の方向性、工事見積もりの確認まで。ご相談の目的に合わせて、各コースを単独でご利用いただけます。
COURSE 02 / SITE VISIT
物件選び同行
半日〜1日 / 現地同行
購入前に現地へ同行し、建物の状態や気になる点を専門家の視点で確認します。
¥30,000〜 税別COURSE 03 / INSPECTION
建物診断
インスペクション
構造部材、屋根、外壁、床下、設備など、事前に合意した範囲の劣化・不具合の兆候を確認します。
¥70,000〜 税別COURSE 04 / SPACE PLANNING
活用・改修提案
活用方針＋詳細レポート
残せる魅力を見極め、活用の方向性や改修の優先順位を整理します。
¥100,000〜 税別COURSE 05 / ESTIMATE REVIEW
工事見積もりチェック
比較・内容精査
第三者の立場で、複数の工事見積もりの内容・項目・抜け漏れなどを確認します。
¥100,000〜 税別※料金は税別、延床面積40坪までを基本とし、交通費を含みます。物件の所在地・規模・調査範囲に応じて都度お見積もりします。メール等で物件情報をいただければ、できるだけ簡潔・迅速に費用をご案内します。40坪を超える物件や特殊な調査は別途ご相談ください。
OPTIONAL SUPPORT
現場監理 ¥300,000〜
定期点検 ¥50,000〜
部分診断 ¥50,000〜
※上記オプション料金も税別です。具体的な対応内容・責任範囲は、個別のご契約前に明確にします。
03 / WHAT WE LOOK AT建物の状態と空間の可能性
BUILDING CONDITIONS
建物の安全性・耐久性
- 柱・梁・基礎の目視可能なひび割れ・変形
- 屋根・小屋裏の劣化や雨漏りの痕跡
- 外壁・シーリングのひび割れや劣化
- 床・土台の傾き、腐食、シロアリ被害の兆候
- 給排水・電気・換気設備の外観や状況
SPACE POTENTIAL
空間の魅力・活用の可能性
- 自然な動線と空間の使いやすさ
- 採光や風通し、心地よさ
- 活かしたい古材や意匠、素材
- 住居・宿・カフェ等への活用アイデア
- 優先して検討したい改修箇所
※調査は目視・非破壊を基本とし、見えない部分や将来の不具合を保証するものではありません。隠れた部分を確認するために一部解体・復旧が必要な場合は、事前に範囲と費用を協議します。作業は原則お客様が手配する業者が行い、ご希望の場合は弊社が調査補助のための作業業者を手配することも可能です（別途費用）。この作業手配は調査に必要な範囲に限り、調査対象物件の修繕・改修工事の請負は行いません。耐震診断、設備の性能試験、シロアリの専門調査、用途変更の法令適合調査は本サービスに含みません。
OUR POLICY / 私たちの約束
売るためではなく、
知るための調査。
私たちは、調査結果が工事や売買仲介の営業に左右されないことを大切にしています。
調査した物件について、株式会社レイサービスおよび関連会社は、工事・売買仲介を受けません。
特定の工事や購入を勧めるためではなく、建物の現状をできる限り客観的にお伝えし、お客様自身の判断を支えることを目指します。
04 / PROCESSご相談からの流れ
STEP 01
お問い合わせ
物件の所在地やご相談内容、購入検討の状況などをお知らせください。
STEP 02
調査内容・条件の確認
対応可否、範囲、費用、日程などを事前にご案内します。
STEP 03
調査・結果のご説明
合意した範囲で調査し、確認事項をご説明します。報告方法は事前に調整します。
06 / PROFESSIONAL BACKGROUND建築経験・関連会社の実績
EXPERIENCE IN WOODEN HOUSES
木造住宅を、
深く知る。
58年加藤工務店の歴史
約500棟新築住宅の施工実績
約10,000件リフォームの施工実績
株式会社レイサービス代表・加藤良男は、関連会社の株式会社加藤工務店 ↗において、長年にわたり住宅の設計・施工に携わり、現在も建築実務に従事しています。
関連会社・加藤工務店が重ねてきた仕事は、新築住宅だけではありません。増築、改築、既存の平屋に2階を増築する「御神楽」、減築、そしてツーバイフォー（枠組壁工法）の住宅まで。多様な木造住宅に向き合ってきました。
新しく建てる視点と、既存の建物を生かす視点。その両方を大切にしながら、建物の状態や活用の可能性を丁寧に見極めます。
調査対象物件については、株式会社レイサービス・関連会社ともに工事や売買仲介を引き受けず、第三者としての中立性を守ります。
※創業年数・施工件数は関連会社・株式会社加藤工務店の創業以来の実績です。株式会社レイサービス単独の施工実績ではありません。件数は概数です。
07 / PROFESSIONAL担当者について
Professional
Perspective.
| 担当者 | Yoshio Kato Representative Director |
|---|---|
| 資格 | 一級建築士 既存住宅状況調査技術者 宅地建物取引士 ホームインスペクター |
| 経験 | 建築分野に30年以上従事。関連会社である株式会社加藤工務店 ↗（https://kato-koumuten.com/）において、現在も住宅の設計・施工に関わる建築実務に携わっています。 |
| 調査の独立性 | 調査対象物件について、株式会社レイサービスおよび関連会社は工事・売買仲介を受けません。 |
| 運営会社 | 株式会社レイサービス 神奈川県綾瀬市吉岡東3-3-23 |
※既存住宅状況調査技術者資格は有効です。登録番号等の表示内容は必要に応じて追記します。
CONTACT / お問い合わせ
住まいのこと、
まずはご相談ください。
移住希望者の方、自治体・移住相談窓口のご担当者様からのご相談も承ります。
対応エリアは神奈川県・静岡県・千葉県です。物件の所在地や調査内容をお知らせいただければ、対応可否と交通費込みの金額を事前にご案内します。